2024. 11. 주택도시기금 신혼부부 전용 전세자금 진행절차

0. 전세계약을 한다

왠만하면 대출 잘 나오는 아파트로 가자.
계약금을 충분히 확보한 후 본격적인 계약에 나서자.

계약명의는 되도록 한 사람으로 한정하는 것이 편하다.

계약서를 꼼꼼히 살피고 특약사항을 잘 챙겨라.

전자계약 해달라고 하자( 0.1% 우대금리 개꿀).

 

 

1. 기금e든든 사이트 신청 https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 사이트에서 신혼부부 전용 전세자금 신청을 진행한다.
부동산 계약자 명의와 대출신청자 명의를 동일하게 해야 한다.
>부부는 일심동체라고 우기면서 명의 다르게 하면 안됨
>배우자의 집에 전입신고를 한 경우나 각자 따로 살다 합가를 위해 계약하는 등 여러 경우 조사 필요

부부 둘 다 무주택자인지 확인한다.

> 애매까리한 경우들이 발생할 수 있음 (부모님 65세 이상, 상속 등)

> 각 은행별로, 혹은 창구 직원별로 무주택자 해석이 다를 수 있음

신청 은행 지점 변경은 나중에 은행쪽에 요청해서 변경할 수 있으니 지점 때문에 너무 고민말자.

 

 

2. 이의신청의 역경을 이겨라

이의제기 한 번에 3~4일 까먹을 수 있으니 최소 40일 정도의 기한을 두고 대출신청을 하자.

서류는 되도록이면 기금e든든 사이트의 공사양식을 다운받아 작성한다.

이의제기에는 별별 일이 다 생긴다.

> 애매하게 만든 사업자 주소 관련 서류가 뒷덜미 잡음

> 기존의 임대계약이 있을 경우 해당 서류들을 잘 챙기고 휴대전화 스캔기능 활용

> 무상으로 빌린 경우 임대인 신분증, 무상임대 확인서, 등기부 등본 등이 필요

> 그 외에도 온갖 과거의 자산이 뒤통수를 질질 끄니 꼼꼼히 박살

 

 

3. 드디어! 사전자산심사 완료(적격)

당당하게 은행으로 간다... 가 아니라 아래 표 안의 서류를 준비해야 한다.

> 서류들은 엑셀파일로 리스트를 잡은다음 하나하나 확인체크

> 은행에 가서 칼을 뽑듯 전문적으로 턱 꺼내면 개멋짐

> 본인 것과 배우자의 것을 모두 준비하고 은행도 둘이 함께

> 전입세대 열람내역은 동사무소가서 500원 주고 따로 뽑아야 함

은행들이 얼마나 개짓거리 하는 썅놈들인지를 온몸으로 느껴보자.

(다음의 열거 내용은 실화이다.)

> 기금e든든에서 신청때 정해둔 은행 지점 직원이 해당 대출 프로그램의 돈이 없다고 구라풂

> 자기네 지점은 12월 계약 돈 다 찼고, 1월밖에 다루지 않는다고 빡구라 시전

> 다른 지점으로 가라 하고, 위에서 언급한 신청 지점 변경도 안해줌

심장이 쿵쿵거리고 머리가 핑핑 돌고 떼먹히게 될 계약금 10%에 눈물이 훅 난다.

> 씩씩하게 다른 지점으로 직행, 되도록 부동산 주소지 근처로

> 만약 안된다 하면 또 다른 지점으로

분명히 서류를 받아주는 곳을 발견할 수 있을 것이다, 아니 발견 해야만 한다.

2024. 11. 신혼부부 전세대출 필요서류
필요서류 (주민등록번호 전부 표시)	획득처
신분증	본인
확정일자부 임대차계약서	부동산 계약
중개대상물건확인설명서	부동산 계약
공제증서	부동산 계약
임차보증금 지급영수증	부동산 계약
등기사항전부증명서	부동산 계약
전입세대 열람내역	★행정복지센터(동사무소)
주민등록등본	정부24
주민등록초본	정부24
가족관계증명서	정부24
혼인관계증명서	정부24
건강보험자격득실확인서	정부24
소득금액증명원	정부24
사업자등록증	국세청 홈택스
사업소득 원천징수 영수증	국세청 홈택스
과세표준확정신고 및 납부계산서	국세청 홈택스
(백수 무직이라면) 신고소득없음 사실증명원	국세청 홈택스

4. 은행에 서류 밀어넣는다

은행에 준비해둔 위의 서류가 접수되었다면 거의 다 온 것이다.

> 서류만 넣고 그날 은행 창고업무가 끝날 경우도 있음

> 이후 은행에서 내부적으로 대출 진행 후, 배우자와 함께 은행에 다시 와서 서명러쉬 ㄱㄱ

혹여나 다음의 절차를 진행하지 않았다면 꼭 해두자.

> 전자계약을 했으면 확정일자는 자동으로 발급

> 확정일자 신청 및 발급 : 인터넷 등기소 http://www.iros.go.kr/ 에서

> 은행에서 대출을 진행할 때 확정일자가 꼭 필요함

> 프리랜서 혹은 무직자라면 해촉증명서도 꼭 받아두자

 

 

5. 서명하자

부부 함께 와서 서명하자.

> 은행 내부 대출승인 총액 확인

> 이자율 확인, 2% 이하 개꿀 염원함

대출에 필요한 비용 확인

> 3억 전세대출 반환보증료, 특약보증료, 인지세 등 65만원 조금 넘게 계좌에 필요

> 서울시 거주, 전세가 3억원 이하 주택일 경우 서울시에서 반환보증 보증료 지원해줌

> 은행 서명 후 다시 휴대전화로 온 전자서명 진행

> 이후 은행이 다시 심사를 어디론가 넘기고, 이에 맞춰 서류보완 해야

 

 

 

대출 선배가 온몸 비틀며 피눈물로 작성한 후기인 만큼 빠트림 없이 읽고 숙지해주길...

(계속, 업데이트 있을듯)